记者暗访：呼和浩特玖都公馆五证不全违规售房

连日来，不断有读者向北方新报社记者反映，呼和浩特市玖都公馆项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，正在公开违规售房。对此，记者立即进行了一番调查采访。

12月17日，记者根据一位读者提供的号码，先拨通了该项目售楼员的电话。电话中，该售楼员明确表示该项目正在售房，并随时可以过来看房。

随后，记者来到玖都公馆暗访时看到，售楼部外面虽然没有安装牌匾，但是屋子里完全具备了售楼部的各项功能，售楼员也在不断接待购房者。记者走进售楼部后，售楼员领着记者先参观了楼盘模型，并告知该项目共筹建10栋高层楼房，现已经建成5栋。购房者如果是以办理按揭贷款的方式购房，需要交首付50%，每平方米售价为10000元左右。购房者如果能够全额支付现金，也可以通过售楼部购买顶账房，每平方米售价为7500元左右。

在售楼部内，记者经过仔细观察，也没有找到售楼部必须依法在明显位置公开出示的“五证”，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。暗访过程中，记者问及该项目是否手续齐全时，售楼员告知目前只有《国有土地使用证》，其余手续正在办理。记者又问，在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就出售房屋，监管部门为啥不管时，售楼员说现在很多手续不全的项目也都在售房。购房者如果是选择以按揭贷款的方式购房，目前只能先签订一份购房协议，等“五证”完备后才可以办理贷款手续。

记者注意到，玖都公馆工地内“工程概况牌”上的工程名称为“彩虹城二期”，建设单位为呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司。不过，售楼员在带领记者观看样板间的过程中还告知，玖都公馆现在只是名义上还归属于呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司，但实际控制人变成了浙江商会的一名开发商。

采访中记者了解到，早在2015年4月，国家建设部等相关部门就明确要求，房地产开发商销售商品房，必须具备 “五证”。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。